Khi niềm tin bị nứt rạn...

CôngThương- Lý do: Chủ đầu tư khi thi công công trình phải vay tiền từ nhiều nguồn bên cạnh tiền đặt cọc, tiền góp trước theo hợp đồng của khách hàng và khi hết dự án biến thành chiếc nồi lẩu thập cẩm dở dang, không “ăn” được. Rất nhiều doanh nghiệp bỏ của chạy lấy người. Khách hàng trắng tay! Ấy nhưng, con kiến sao kiện được... Nồi lẩu? Chờ được vạ thì má đã sưng, lẩu cũng chẳng có mà ăn! Cái khó ló cái khôn, một phương cách xử lý “vô tiền khoáng hậu” phát sinh: Khách biến thành chủ! Dự án Usilk City (khu thành thị Văn Khê, Hà Nội) bị coi như “thảm họa” về tiến độ. Những khối bê tông “chết đứng” dưới nắng mưa nhiều năm trời, chủ đầu tư hết tiền, bó tay. Khách hàng mất niềm tin, kiên quyết không đấu mở hà bao! Thế nên, sau hàng loạt kiện tụng bất thành, nhóm khách hàng của Usilk City đã “tự cứu mình” bằng phương cách khá hay: Khách hàng mua căn hộ trở thành người kiểm soát dòng tiền “chảy” vào dự án. 1 đại diện chủ đầu tư và 3 đại diện khách hàng mở một account chung. Từ trương mục cá nhân của khách hàng, nhà băng đổ tiền vào tài khoản chung, sau đó chuyển vào tài khoản của chủ đầu tư để giải ngân cho các nhà thầu theo tiến độ. Chủ đầu tư không được sờ vào số tiền đó. Cả chủ đầu tư và ngân hàng đều bằng lòng phương cách này, số người đóng tiền ngày một tăng. Rõ ràng, khi niềm tin giữa chủ đầu tư và khách hàng bị nứt rạn, không ai tin ai nữa, chỉ có thể làm việc bằng “luật” minh bạch! Minh Hạnh PHẢN HỒI

Bất động sản Việt đang ở ‘đầu Xuân’

Ông Olivier Lim bàn bạc ngắn với phóng viên nhân CapitaLand đổi trụ sở mới về The Vista Ông Olivier Lim, Phó tổng tổng giám đốc Tập đoàn CapitaLand Thấy ánh sáng sau thời ảm đạm - Thưa ông, ông có thể cho biết tại sao công ty lại đổi hội sở về The Vista? The Vista là tòa nhà do đích thân công ty CapitaLand xây dựng, đây cũng được xem là tượng trưng của CapitaLand Việt Nam. Chúng tôi chuyển văn phòng về chính “căn nhà” của mình cũng là một minh chứng cho sự tồn tại của chúng tôi lâu dài tại Việt Nam. Chúng tôi tự hào về The Vista. The Vista có tổng cộng 750 căn hộ cao cấp, thuộc năm tòa nhà cao 28 tầng - đều tận hưởng vẻ đẹp cảnh quan của sông Sài Gòn và trọng điểm TP.HCM. The Vista cũng có khối đế thương nghiệp cung cấp hơn 8.500m2 không gian bán lẻ với tên gọi The Vista Walk. Ngoài ra, The Vista còn có tòa nhà Vista Tower với 100 căn hộ dịch vụ mang thương hiệu Somerset Vista và hơn 11.000m2 không gian văn phòng cho thuê, vườn trẻ và phòng khám y tế. Tòa nhà The Vista - Là một trong những công ty Singapore đầu tư thành công ở Việt Nam, ông có thể chia sẻ gì về chiến lược đầu tư? Singapore là nước đứng thứ hai về tổng vốn đầu tư tại Việt Nam. Khi đến Việt Nam cách đây 19 năm, chúng tôi nhận thấy Việt Nam có nhiều tiềm năng lớn. Những khó khăn trên thị trường bất động sản thời gian qua theo nhận định của cá nhân chủ nghĩa tôi chỉ là lâm thời. Và ngày nay tôi vui mừng nhìn thấy ánh sáng sau thời kỳ âm u. Thật vậy, nhà nước đã có những chính sách cải thiện môi trường đầu tư, lạm phát được kiểm soát, lãi suất vay giảm mạnh, đồng bạc Việt được ổn định,... Nền kinh tế được cải thiện sẽ kéo theo nhiều động thái tốt. Vậy, khi đầu tư lâu dài tại Việt Nam, chúng tôi luôn tâm niệm giữ vững cam kết, kiên nhẫn và kiên định với quyết định đầu tư của mình. Một căn hộ trong The Vista Thời mua nhà giá tốt - Ông có thể nói rõ hơn những cải thiện về mặt kinh tế trong thời gian qua có ảnh hưởng như thế nào đến tình hình kinh doanh của CapitaLand tại Việt Nam? Trong bốn tháng gần đây, doanh thu của chúng tôi tăng đáng kể so với năm ngoái. Số căn hộ bán được trong sáu tháng đầu năm cao hơn tổng số căn hộ chúng tôi bán được trong nguyên năm 2012. Cụ thể là khách hàng đến xem các căn hộ tại Mulberry Lane (Hà Nội) và The Vista (Tp.HCM) rất đông. Nhất là nay khi The Vista có sổ hồng, một điều rất quan trọng vì làm khách hàng an tâm về mặt pháp lý, thì The Vista càng được người mua nhà quan hoài tìm đến. Nếu như trước đây khách hàng phải nghĩ suy rất lâu, đến hàng tháng trời để quyết định mua căn hộ, nay họ quyết định chỉ trong vài ngày nếu sau khi đi xem nhà mà họ thấy thích. Ông Olivier Lim, Phó tổng giám đốc điều hành Tập đoàn CapitaLand, ông Chen Lian Pang, giám đốc điều hành CapitaLand Việt Nam cùng ông Yip Hoong Mun, Phó giám đốc điều hành CapitaLand Việt Nam (từ trái qua) giới thiệu sổ hồng cho dự án The Vista. - Vậy tình hình bất động sản đã trở lại thời hoàng kim? Tôi có thể ví von là chúng ta đang ở đầu Xuân với những tín hiệu tích cực, lạc quan, hẹn nhiều thành tích tốt khi thị trường đã có chuyển động. Tuy nhiên chúng ta vẫn chưa đến mùa Hè, tức thị không khí chưa đến mức nóng sốt lên. Mặc dù vậy, tôi rất vui mừng khi thấy niềm tin của người mua nhà đã quay trở lại. Họ đã có niềm tin vì nhận thấy thấy lãi suất ngân hàng đang càng ngày càng giảm, nền kinh tế đã khôi phục. Và cố nhiên họ cũng có niềm tin vào uy tín của chúng tôi, chủ xây dựng đến từ Singapore. Cho nên, chúng tôi càng nỗ lực cung cấp cho khách mua nhà chất lượng tốt nhất, những tiện ích qua nhất. Hồ bơi tiêu chuẩn Olympic của The Vista - Ông có hy vọng tình hình kinh tế tại Việt Nam sẽ khả quan hơn? Vâng, nền kinh tế đang cải thiện, lạm phát đã được kiểm soát, lãi suất nhà băng đã giảm, đồng tiền Việt Nam đã ổn định. Mọi người có thể cảm thấy đây là thời kì tốt nhất để mua bất động sản trước khi thị trường nóng sốt trở lại. Thị trường đã xuống thấp nhất có thể trong thời gian qua rồi, nếu còn lừng khừng lâu hơn, dịp cho người mua nhà giá tốt có thể ít lại. - Xin cảm ơn ông! Vũ Minh(thực hiện)

Sa bẫy Thủy "nổ"

Giao kèo móc hầu bao của Thủy “nổ” Vài tháng sau, Thủy đưa anh Hồ đi xem mấy căn nhà đang rao bán nhưng anh không chấp thuận, chỉ “ok” mảnh đất diện tích 145m2 tọa lạc tại quận Bình Tân, giá chuyển nhượng 1,3 tỷ đồng. Thủy tiết lộ chỉ cần bỏ ra khoảng 160 triệu đồng đóng thuế chuyển mục đích dùng đất, sau đó cô ta giới thiệu mối bán lại giá 1,7 tỷ đồng là chuyện trong tầm tay, nhưng anh Hồ không có ý định này. Giao kèo chuyển nhượng đất hoàn thành. Sau khi được cấp giấy chủ quyền, anh Hồ muốn chuyển mục đích dùng. Nhưng do đang làm giám đốc kinh dinh cho một tập đoàn kinh tế nước ngoài nên anh không có nhiều thời kì đi lại. Thành ra, khi nghe Thủy khoe có người quen làm ở Chi cục Thuế Q. Bình Tân, anh liền xin phép đơn vị nghỉ một ngày để cùng Thủy đi nộp hồ sơ. Đến nơi, Thủy kêu anh Hồ chờ dưới đất. Sau khi đi lên lầu một hồi trở xuống, Thủy cho hay người quen không đi làm, nói sẽ liên lạc lại rồi báo cho anh Hồ sau. Độ một tuần sau, Thủy điện thoại nói cơ thuế quan báo số tiền phải nộp là 165 triệu đồng, nếu anh Hồ không đi được thì đưa cô ta đóng dùm. Tỏ ra làm ăn đàng hoàng, khi giao - nhận tiền, Thủy ký hiệp đồng dịch vụ tay với anh Hồ. Nội dung, Thủy nhận 165 triệu đồng của anh Hồ để đóng tiền chuyển mục đích sử dụng mảnh đất trên với hoài tiền công là 4 triệu đồng và cam kết sau ngày 30-6-2011 hồ sơ không hoàn tất sẽ hoàn lại tiền. Ba ngày sau (tức 27-5-2011), Thủy gọi anh Hồ sang nhà nhận biên lai nộp hồ sơ. Do đang đi công tác xa nên anh Hồ hẹn lúc nào về đến lấy. Tuy nhiên, khi gặp thì Thủy lại nói biên lai cất ở văn phòng làm việc, quên mang về. Chờ hoài không thấy Thủy giao biên nhận, sinh nghi, anh Hồ trực tiếp đến chi cục thuế hỏi thì nơi đây khẳng định chưa ai nộp tiền và cho biết số tiền thuế chỉ 38 triệu đồng chứ không phải 165 triệu đồng như Thủy nói. Ngoài ra, nơi đây còn cho biết đơn vị có cán bộ tên D. - Người Thủy khoe có mối quan hệ thân thích, nhưng chị D. Quả quyết không hề biết Thủy! Biết gặp phải đối tượng “quăn lựu đạn”, anh Hồ đòi lại tiền thì Thủy “nổ” chẳng những không trả mà còn thách thức... Cứ đi thưa. Anh Hồ gửi đơn tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Thủy trước cơ quan điều tra Công an quận Tân Phú. Sau thời gian đợi chờ, anh Hồ được cơ quan chức năng giải đáp vụ việc là tranh chấp dân sự. Bức xúc giống anh Hồ là trường hợp của bà Nguyễn Thị Liễu (gần 70 tuổi, là người có công với cách mạng). Do thuê phòng trọ ở đối diện nhà Thủy nên khi nghe cô ta nổ” chuyên nhận dịch vụ làm giấy má đất, bà Liễu ký hiệp đồng để Thủy làm hồ sơ hợp thức hóa căn nhà của ông bà để lại ở quận 5 với chi phí 50 triệu đồng. Thủy cam kết bốn tháng sẽ hoàn tất, nhưng ba năm qua chẳng thấy hồi âm. Bà Liễu đòi lại tiền bị Thủy chửi bới và dọa sẽ “xử” thẳng thừng nếu đi nói chuyện này với người khác. Do hoàn cảnh đơn chiếc, bà Liễu thầm lặng ngặm bồ hòn. May mắn cho anh Hồ, bà Liễu chỉ bị cướp đoạt tiền, còn ông Hòa (một người Hoa ở Chợ Lớn) bị Thủy “nuốt” luôn bản chính các loại giấy tờ mua bán đất. Được biết, ông Hòa cùng 17 người khác mua đất nền dự án phân lô hộ lẻ ở quận Bình Tân từ năm 2000. Do đất bị tranh chấp nên cơ quan chức năng ngưng giải quyết việc cấp giấy tờ, chuyển quyền sở hữu... Sốt ruột nên khi nghe người quen giới thiệu Thủy có khả năng "chạy", ông Hòa cùng 17 người này lập tức tìm Thủy cầu cứu. Cũng bằng “chiêu” ký giao kèo dịch vụ, Thủy moi trước mỗi người 5 triệu đồng rồi cam kết như đinh đóng cột. Khi biết trong số này có người làm thuê an, Thủy nại ra nhiều lý do rồi cho hay vụ việc không thực hiện được, hẹn ngày 31-5-2013 sẽ hoàn tiền cho mọi người. Quá hạn, mọi người đến tìm mới tá hỏa khi biết căn nhà của Thủy bị ngân hàng phát mãi vào đúng ngày 31-5, hiện đi đâu không rõ. Theo những người bị hại, Thủy biết rõ không khả năng làm được giấy má nhà đất nhưng vẫn lạm dụng lòng tin của họ để ký hợp đồng nhằm cướp đoạt tài sản và hoạt động mang tính chuyên nghiệp, nên các hành vi trên có dấu hiệu lạm dụng tín nhiệm cướp đoạt tài sản. Nhận thấy bức xúc của các nạn nhân là có cơ sở, chúng tôi yêu cầu các cơ quan bảo vệ luật pháp Q. Tân Phú cần coi xét lại vụ việc hoặc chuyển hồ sơ lên cơ quan điều tra cấp trên, để tránh trường hợp sót lọt tù nhân.

Sân nhà đóng băng, đại gia BĐS Việt làm 'nóng' thị trường Lào

Đổ xô sang đất Triệu voi Những ngữ như "đóng băng", "quạnh vắng", "đắp chiếu"... Vẫn được dùng thẳng tuột trong bối cảnh BĐS của nước ta bây chừ. Các nhà làm chính sách vẫn đang đau đầu để gỡ rối, gỡ khó ở từng phân khúc, từng khu vực, tương trợ về nhiều mặt để "hâm nóng" lại thị trường này. Thế nhưng thống kê mới nhất của tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản Savills lại khiến nhiều người ngạc nhiên: Việt Nam là "người dẫn đầu" trong việc đầu tư BĐS vào Lào với 32% thị phần. Những nước đứng sau Việt Nam là Thái Lan với 27%, Trung Quốc 24%, Hàn Quốc 4%... Được biết, năm 2012, đại gia BĐS đầu tư vào Lào ba dự án xây dựng biệt thự liền kề gồm 380 căn tập kết ở các quận Chanthabuly, Sisattanak và Sikhottabong. Trong ba dự án ấy, có một dự án chủ đầu tư là đại gia Việt Nam. Dự án này ở quận Chanthabuly cung cấp 300 căn biệt thự/ nhà liền kề. Cả ba dự án này được chào mua/thuê với giá rất cao. Không chỉ là đơn vị đầu tư lớn, Việt Nam còn là một trong ba nước có nhiều doanh nhân mua biệt thự tại đây. Việc đầu tư rần rộ, hoành tráng của các d Việt Nam ở Lào nghe đâu khá trái ngược với tình trạng âm u trong nước. Theo bộ Kế hoạch và Đầu tư, cho đến nay có khoảng 29 dự án đầu tư của Việt Nam được cấp phép đầu tư sang Lào với trị giá khoảng 18,9 triệu USD. Những dự án này, đa số do các doanh nghiệp ở TP.HCM đầu tư, thuộc nhiều lĩnh vực. Lào là một quốc gia có diện tích nhỏ và dân cư ít nhưng lại có tiềm năng lớn về đất đai và tài nguyên thiên nhiên, đặc biệt là khoáng sản. Hiện, nước này đang được các doanh nghiệp BĐS nước ta giao hội đầu tư. Nhìn số tiền lớn từ Việt Nam đổ vào thị trường BĐS Lào, nhiều người xót xa mà đặt ra câu hỏi rằng: vì sao thị trường trong nước đang đóng băng, giao tiếp âm u mà nhà đầu tư nước ta lại xông pha, mang tiền sang đầu tư ở nước ngoài? Ảnh chỉ có giá trị minh họa. Thị trường Việt đang chật hẹp? Thảo luận với PV về vấn đề trên, ông Nguyễn Đình Tùng - Giám đốc Công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) cho rằng: "bây giờ nhiều doanh nghiệp Việt Nam đang gặp khó khăn nhưng cũng có những doanh nghiệp vẫn "sống khỏe", vẫn có sức đầu tư ra nước ngoài. Có mấy nước chúng ta hay đầu tư là Lào, Myanmar...". Nguyên do tại sao doanh nghiệp nước ta không đầu tư trong nước mà ra nước ngoài đầu tư? Theo ông Tùng những nước như Lào, Myanmar... Là những nước có nền kinh tế đang phát triển và khá quyến rũ để đầu tư. Thứ hai, chính sách của họ tương đối thông thoáng trong việc kêu gọi đầu tư nước ngoài. Có nhiều chính sách ưu đãi trong đó có ưu đãi cho thị trường BĐS. Thứ ba, giá BĐS của họ thấp hơn Việt Nam. "Ở nước ta, dù là thị trường đang đóng băng nhưng giá vẫn còn cao hơn rất nhiều so với thực tiễn. Cùng vị trí tương quan ở hai nước thì ở nước ta vẫn đắt hơn nhiều. Chưa kể còn có những điểm quyến rũ khác nữa. Bên cạnh đó, chính sách thuế của Lào cũng rất ưu đãi", ông Tùng san sẻ. Ông cũng cho biết thêm: "Đầu tư ra nước ngoài tiện lợi là vậy, trong khi đó ở thị trường Việt Nam, dù doanh nghiệp đó có mạnh nhưng cũng không thể đứng lên vực dậy được thị trường đang u ám này. Bản thân họ đứng vững được ở thị trường trong nước là vô cùng vất vả. Bởi còn có nhiều yếu tố, đó là niềm tin của thị trường, niềm tin của người tiêu dùng... Trong khi đó sang một môi trường mới, những yếu tố đó họ cũng phải kiến lập nhưng đỡ khó nhọc hơn rất nhiều. Thị trường trong nước muốn bình phục lại cũng phải tầm năm 2015. Trong bối cảnh này dù doanh nghiệp có giỏi mấy cũng chẳng thể xoay được thế cục lớn như vậy". Còn theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong: Những đơn vị đầu tư ra nước ngoài đa phần là những đơn vị đã có kinh nghiệm đầu tư ở trong nước. Và Lào, Myanmar có thị trường BĐS chưa phát triển. Cũng nhờ nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp Việt mà những vùng quê nghèo vô cùng trầm lặng của Lào trở nên sôi động hơn, kinh tế xã hội phát triển hơn. Việc đầu tư ở đâu có lợi và hợp pháp thì các doanh nghiệp đầu tư vào, tuy nhiên vị chuyên gia này cũng phân bua sự tiếc nuối: "Điều đáng tiếc là Việt Nam vẫn đang cần vốn đầu tư, lợi. Trong nước hơi bị thiệt thòi. Lượng vốn hàng triệu đô la ấy mà đầu tư vào những vùng nghèo của nước ta thì sẽ tạo được thời cơ phát triển kinh tế xã hội khu vực đó". Theo ông Tống Văn Nga, nguyên thứ trưởng bộ Xây dựng, hiện là phó chủ toạ thường trực hiệp hội BĐS Việt Nam, sở dĩ các doanh nghiệp nước ta đầu tư ra nước ngoài là theo lực hút của lợi nhuận. Nơi nào có nhiều lợi nhuận thì nơi đó các nhà đầu tư đầu tư vào. Những thị trường như Lào, Myanmar... Đang hút đầu tư bằng nhiều chính sách ưu đãi có lợi cho doanh nghiệp của Việt Nam. Kinh doanh BĐS ở nước ngoài tốt cũng sẽ giúp bán được nhiều sản phẩm, nguyên liệu của chúng ta bán sang bên ấy. Tỉ dụ như nguyên liệu, đồ điện, đồ nội thất... Lào ưu đãi đặc biệt cho doanh nghiệp Việt Nam Phó Thủ tướng Lào, ông Thongloun Sisoulith cho biết, Chính phủ luôn dành một chế độ đầu tư ưu đãi riêng nhằm khuyến khích các doanh nghiệp Việt Nam đầu tư tại Lào, vùng đất được xem là lạc hậu nhất Đông Nam Á. Ông cho biết, ngoài chính sách đầu tư riêng của Lào, Chính phủ sẽ có chính sách riêng ưu đãi cho từng dự án cụ thể và ưu đãi này hướng vào nội dung chính là thuế và thuê đất đai. Theo đó, doanh nghiệp Việt Nam sẽ được miễn hoặc giảm thuế với kì hạn xác định hoặc được kéo dài vận hạn thuê đất lâu hơn những nhà đầu tư khác khi đầu tư tại Lào. Thành Huế

Khuất tất trong các dự án của Novaland

Dự án Sunrise City Quận 7 - nơi từng được chủ đầu tư gọi là “Đô thị tiện ích - Nơi cuộc sống bừng sáng” - Khu trung tâm thương mại theo lời quảng cáo đã biến mất trên website của dự án này. Số lượng căn hộ mỗi block khu South Tower từ 4 – 6 sang đến khu North Tower tăng lên gấp đôi từ 8 – 12 căn. Điều khoản khó hiểu trong Hợp đồng mua bán của Novaland Tại dự án The Prince trên đường Nguyễn Văn Trỗi Quận Phú Nhuận, thông báo chính thức của chủ đầu tư trên website Theprince.Com.Vn cho biết: “The Prince Residence là cao ốc văn phòng và nhà ở cao cấp với 2 tháp nhà: Tháp 1 cao 22 tầng với 228 căn hộ; tháp 2 cao 8 tầng với 49 căn hộ.” Tuy nhiên, cũng theo mặt bằng căn hộ đăng tải trên website này thì số lượng căn hộ đã lên đến 262 căn với tháp 1 và 63 căn với tháp 2. Trong vai người mua căn hộ, phóng viên VietNamNet được nhân viên môi giới ở đây cho biết nhiều căn hộ đã được chủ đầu tư chia nhỏ và bán ra thị trường, dự định tháng 8 sẽ có duyệt y của cơ quan chức năng về việc đổi thay thiết kế?! Tại văn phòng dự án The Prince, nhân viên không cung cấp Quyết định duyệt dự án của Sở Xây dựng cho khách hàng và cho đây là thông báo nội bộ. Quyết định phê chuẩn dự án Tropic Garden Một dự án khác cũng được Novaland rao bán rầm rộ thời kì qua là Tropic Garden ở Quận 2. Quyết định duyệt y dự án của Sở Xây dựng ký ngày 06/8/2010 do nhân viên môi giới Novaland cung cấp ghi rõ trong phần quy mô đầu tư dự án: “Số căn hộ trình dự án: 621 căn”. Trong khi đó, theo thông tin trên tờ rơi dự án này thì số lượng căn hộ là 1008 căn. Điều này cũng lý giải việc nhiều môi giới quảng cáo đây là dự án có nhiều căn hộ diện tích nhỏ nhất khu Thảo Điền. Tờ rơi Tropic Garden Hiệp đồng mua bán do Novaland soạn thảo và cung cấp cho khách hàng có những điều khoản khó hiểu. Trong điều khoản hệ trọng đến chênh lệch diện tích căn hộ giữa thực tại so với diện tích quy định trong Hợp đồng có nêu: “B) Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn quá 2% (hai phần trăm) nhưng không nhiều hơn hoặc ít hơn quá 10% (mười phần trăm) so với diện tích quy định trong hiệp đồng này thì Giá bán Căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện tích đo đạc thực tế nhân với đơn giá bán Căn hộ quy định tại Hợp đồng này; C) Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn quá 10% (mười phần trăm) so với diện tích quy định trong hiệp đồng này thì Các bên sẽ thỏa thuận và thống nhất cách thức xử lý theo quy định của pháp luật.” Với kỹ thuật xây dựng hiện giờ, sai số 10% là điều không tưởng, trừ khi đây là hành động có dụng ý của chủ đầu tư. Liệu diện tích thực tế khi khách hàng nhận căn hộ sẽ còn bao lăm và việc nảy sinh này có gây tranh biện? Phóng viên VietNamNet đã nhiều lần liên tưởng với chủ đầu tư để tìm hiểu sát thực về những thông tin liên tưởng đến các dự án này nhưng không nhận được phản hồi từ phía lãnh đạo công ty này. Chúng tôi sẽ tiếp tục điều tra, tìm hiểu thực tế về những đen tối trong các dự án của Novaland để cung cấp thông báo mới nhất đến độc giả. Quốc Tuấn Sudico bị soát đầu tư 2 dự án lớn Chủ dự án Tricon Tower biến mất, khách mua nhà tá hỏa Hoang tàn dự án chung cư Hattoco Chủ dự án chung cư 28A Lê Trọng Tấn bị kiện Vinaconex và vũng lầy Splendora Siêu dự án Usilk City: Ván bài lật ngửa

Thị trường BĐS phía Nam “ấm” lên

Tính tới cuối tháng 7, gói tương trợ 30.000 tỷ đã đi vào hoạt động tròn 2 tháng, dù chưa thực sự có những tác động mạnh mẽ đến thị trường song với gần 60 đối tượng đã được giải ngân, gói hỗ trợ đã có những chuyển biến cố định đối với tâm lý khách hàng, đặc biệt là những khách hàng bình dân đang có nhu cầu mua nhà để ở. Thị trường TP.HCM sôi độngtrở lại Ở phân khúc căn hộ chung cư, tình hình giao tiếp trong tháng giữa Hà Nội và TP.HCM có sự khác biệt lớn. Hồ hết các dự án có giao dịch khả quan thuộc về khu vực TP.HCM. Có thể kể đến tên một số dự án giá rẻ và tầm trung như: chung cư Phạm Văn Hai (Q.Tân Bình); dự án Res III (Q.7); chung cư Khang Gia Tân Hương (Q.Tân Phú); căn hộ Hưng Phát (Q.7); dự án Petro Land Mark (Q.2)… Khu vực phía Nam có giao du tốt hơn so với Hà Nội ở phân khúc căn hộ giá trung bình và đất nền giá rẻ. Ở mảng căn hộ chung cư cao cấp, thị trường TP.HCM cũng cho thấy những chuyển biến nhẹ theo hướng hăng hái. Tiêu biểu như dự án Lakeview (Q.Bình Thạnh) với giá từ 1,9 đến 5 tỷ/căn đã bán hết trong vòng 4 tháng. Một số dự án chung cư cao cấp khác như Sunrise City (Q.7), Tropic Garden (Q.2) vẫn bán được, tuy nhiên nguồn cầu lại khá khiêm tốn. Dự án Imperian An Phú (Q.2) do có pháp lý tốt, chính sách ưu đãi nên hiện chỉ còn hơn 20 căn diện tích lớn từ 131-135 m2… Ông Võ Thanh Hùng, Trưởng phòng kinh dinh Sàn giao du Công ty BĐS Quốc tế và Cộng sự cho biết: “Những dự án này bán được là do hầu như đang trong giai đoạn xây dựng hoàn thiện hoặc sẽ bàn giao nhà trong năm tới. Song song, một số dự án thuộc diện được vay vốn trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ cũng nhận được sự quan hoài lớn từ phía những khách hàng bình dân”. Ngoài ra, thông báo giảm giá của nhiều dự án tại TP.HCM như dự án Phước Long Spring Town (Q.9); căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 (Q.Tân Bình); căn hộ Dragon Hill Residence and Suites; dự án Hưng Phát (H.Nhà Bè)… cũng là những tín hiệu tốt cho người mua. Đây có thể coi là một trong những căn do chính khiến tình hình giao dịch tại khu vực phía Nam “ấm” lên trong tháng 7. Hà Nội giao dịch lác đác Trái ngược với thị trường TP.HCM, giao du căn hộ tại khu vực Hà Nội lại chậm hẳn so với tháng 6, cả ở phân khúc căn hộ bình dân và cao cấp. Anh Vũ, nhân viên kinh dinh của Cen Group cho biết, giao du tháng này chỉ bằng 50% tháng 6. Một số viên chức các sàn giao tiếp BĐS tại Hà Nội như V.I.C, Vũ Gia, Vland… cũng khẳng định giao tế tháng 7 kém hơn hẳn so với tháng 6 và một vài tháng trước đó. Mảng căn hộ chung cư dưới 2 tỷ như dự án OCT2 Xuân Phương; chung cư CT3 Hoàng Quốc Việt Residential (H.Từ Liêm) là những điểm sáng trơ thổ địa trên thị trường... Các giao dịch lẻ từ một số dự án cao cấp do nhà đầu tư cắt lỗ tại các chung cư Times City (Q.Hai Bà Trưng); Royal City; Hapulico (Q.Thanh Xuân)… diễn ra loáng thoáng. Đây đều là các dự án cao cấp sắp và đang bàn giao nhà, hiện chủ đầu tư đã bán hết. Giao du trên thị trường chỉ là giữa các nhà đầu tư với nhau hoặc giữa nhà đầu tư với người dân. Theo lý giải của một số lãnh đạo sàn giao dịch BĐS, tâm lý chờ được giải ngân từ gói 30.000 tỷ của khách hàng khu vực miền Bắc rõ rệt hơn hẳn phía Nam. Song song, sự kỳ vọng vào nhà ở xã hội và nhà giá rẻ của người dân cũng là duyên do khiến giao du trên thị trường chững lại. Một số dự án có sự nhích nhẹ về giá cũng đã khiến khách hàng phân vân hơn trước khi quyết định xuống tiền mua nhà. Điển hình như chung cư Rainbow Linh Đàm (Q.Hoàng Mai) sau khi đạt được lượng căn hộ bán ra thì chủ đầu tư đã quyết định tăng giá theo kế hoạch đã định. Dự án Sail Tower (Q.Hà Đông) cũng tăng nhẹ thêm 100.000 đồng/m2. Dự án CT3 Cổ Nhuế (H.Từ Liêm) tăng từ 22 triệu lên 24 triệu đồng/m2 nên giao tiếp chậm hẳn. Dù giá BĐS đã giảm khá sâu so với mức đỉnh nhưng nhiều nhà đầu tư cho rằng thị trường vẫn còn đang nằm trong thế giằng co, chưa phải thời khắc tốt để đầu tư. Do đó, rất ít người tham gia đầu tư vào địa ốc thời điểm này, trừ một số bộ phận môi giới “lướt sóng” ở các dự án giảm giá mạnh so với mặt bằng chung như VP5 Linh Đàm. Tuy nhiên, “hiện tượng” VP5 Linh Đàm chỉ là trường hợp đặc biệt, không đề đạt đúng được dung mạo chung của thị trường nhưng “sức hút” từ phía dự án này đã cho thấy nhu cầu của người dân về nhà ở vẫn vô cùng lớn. Khi dự án có giá hợp lý, vừa với túi tiền tài người dân, vị trí đẹp và chất lượng tốt thì vẫn luôn được khách hàng quan tâm và có giao tế tốt. Đất nền “ấm” lên Tháng 7 cũng là khoảng thời gian phân khúc đất nền phía Nam tiếp kiến “ấm” lên. Tại TP.HCM, đất nền tại Hóc Môn, Nhà Bè bán khá tốt với khoảng 100 -110 nền/tháng. Dự án 4S Riverside Linh Đông (Q.Thủ Đức) từ ngày ban bố thông tin đến ngày mở bán (28/7) cũng đã có hơn 100 khách hàng đặt chỗ. Tại Đồng Nai, dự án Lavender (TP.Biên Hòa) giai đoạn 1 đã bán hết, hiện đang bán thời đoạn 2 và lượng giao thiệp cũng rất khả quan. Đất nền dự án Green Life City (H.Trảng Bom) thời đoạn này cũng bán tốt hơn hẳn. Dự án Blue Topaz (H.Long Thành) mở bán từ tháng 9/2012 cho tới nay cũng chỉ còn lại 30%. Ở Hà Nội, đất nền khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Cầu Diễn, Từ Liêm… cũng đã có lượng khách hàng quan tâm trở lại. Tuy lượng bán vẫn chậm nhưng đã có sự biến chuyển so với thời kì dài im ắng trước đó. Anh Ma Tú Phương, nhân viên sàn BĐS HTreal (TP.HCM) nhận định, duyên cớ phân khúc này “hút khách” trong giai đoạn hiện là do khách hàng đang mất niềm tin vào thị trường căn hộ, nhất là thực tại nhiều chung cư khi vào ở có nội thất kém, chất lượng không đạt đề nghị nên khá nhiều người có tâm lý muốn mua đất nền rồi tự xây dựng. Trong khi đó, nguồn cung đất nền sẽ ngày một ít đi, nên giới đầu tư cũng chú trọng nhiều hơn vào phân khúc này. Theo nhận định của ông Võ Thanh Hùng về tình hình thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, khả năng giá sẽ còn giảm nhẹ do nguồn cung tiếp tăng khi các dự án dần hoàn thiện, mặt khác doanh nghiệp sau thời gian bám trụ, gặp nhiều khó khăn về tài chính sẽ buộc phải giảm giá để đẩy hàng. Tháng sau lại là tháng 7 âm lịch, nên tình hình có thể sẽ còn chậm hơn nữa. Phương Nam – Cẩm Thơ

Thuê văn phòng Myanmar đắt hơn Mỹ

Suốt 6 tháng nay, Sean Danley phải sạo sục khắp các văn phòng cho thuê ở Yangon sau khi được công ty bên Mỹ cử đến lập chi nhánh tại Myanmar. Thành thị chỉ có ba tòa tháp được xây từ thập niên 90, mà giá thuê đã leo lên hơn 1.100 USD mỗi m2 một năm, so với chỉ hơn 830 USD tại Downtown Manhattan (New York, Mỹ). "Thế là quá đắt", Danley lắc đầu. Những căn biệt thự anh từng cân nhắc hoặc là không có cửa thoát hiểm, không sạch sẽ, phải chia sẻ với công ty khác, hoặc ở những địa điểm rất kỳ quặc. Ắt đều không hạp với hình ảnh một công ty xây dựng có doanh thu hàng năm 29 tỷ USD. Sau khi xem xét 10 địa điểm và mất một vị trí tiềm năng về tay một đối thủ "nhanh tay hơn và có cả núi tiền", Danley quyết định vẫn tìm tiếp. Anh nói: "Chúng tôi không thể chuyển đến một nơi mà người ta rang cơm ngay trên vỉa hè suốt cả tối được". Các văn phòng ở Yangon đã tăng giá gấp nhiều lần trong hai năm nay. Ảnh:Bloomberg Các hãng bất động sản khác đang đổ xô đến Myanmar để giải quyết tình trạng thiếu hụt. Hàng trăm công ty đa nhà nước đã tới đây sau khi Myanmar cải cách và được nới lỏng các lệnh trừng phạt quốc tế. Yangon, trọng tâm thương mại của nước này, hiện cần ít nhất 800.000 m2 văn phòng để tương trợ nền kinh tế, theo hãng bất động sản Yoma Strategic. Khoảng 176.500 m2 sẽ được hoàn tất cuối năm 2015. Ngày nay, con số này mới chỉ là gần 58.000 m2, hãng môi giới văn phòng Colliers International UK cho biết. Cyrus Pun – Giám đốc điều hành của Yoma nhận xét: "Giá thuê đang tăng vọt. Nguồn cung thì thiếu hụt suốt nhiều năm nay đã khiến Myanmar trở thành thị trường hấp dẫn với các hãng bất động sản nước ngoài". Cơ hội này đã lôi cuốn rất nhiều công ty đến từ Singapore, Việt Nam và Hong Kong (Trung Quốc). Mỗi hãng đều thông báo sẽ xây văn phòng cho thuê, chung cư hay khách sạn. Các hãng trong nước cũng đang phát triển ít ra ba tòa nhà văn phòng nữa, Pun cho biết Giá thuê văn phòng đã tăng gần gấp 5 tại ba tòa tháp ở Yangon, từ 244 USD mỗi m2 một năm cuối năm 2011, theo CBRE. Cả ba tháp đều không cao hơn 27 tầng. Công ty đến thuê đều là các hãng tên tuổi, như Standard Chartered, PwC, Coca-Cola, Nestle hay Sumitomo. Trong khi chờ văn phòng mới được xây, một số công ty đã phải chuyển qua ở khách sạn. Mizuho Corporate Bank chọn một khách sạn gần hồ Inya. Theo đại diện của nhà băng này tại Myanmar, giá thuê đã tăng hơn gấp đôi lên 74 USD mỗi tháng cho 90m2, từ 36 USD tháng 4 năm ngoái. Hyundai, Yamaha Motor và Kawasaki cũng chịu tình cảnh na ná. Ho Toon Bah, Giám đốc Soilbuild – hãng chuyên tham mưu, quản lý dự án phát triển chung cư – khách sạn tại Myanmar cho biết: "Myanmar đang ở tuổi sơ khai. Có rất nhiều thứ cần phải xây dựng. Vì đóng cửa quá lâu, rất nhiều quy tắc và quy tắc của họ không còn đáp ứng được tiêu chuẩn quốc tế nữa". Danley thì vẫn hy vọng tìm được một văn phòng với mức giá "hợp lý". Anh cho biết các công ty đến Yangon cần phải thực tiễn và nhẫn nại một tẹo. "Nếu muốn làm việc trong một văn phòng có tầm nhìn đẹp, bạn có lẽ nên đợi thêm vài năm nữa rồi mới chuyển đến Yangon", Danley nói. Thùy Linh(theo Bloomberg)