Thị trường chứng minh: BĐS bắt đầu đổ vỡ

Từ ngày 26 đến ngày 28/7/2013, hàng chục khách hàng, theo hứa của ông Edward Chi (Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt - chủ đầu tư dự án Tricon Tower - Bắc An Khánh, Hà Nội), đã kéo tới hội sở tại tòa nhà C1, D6 Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) để đòi tiền và bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, khi người dân đến trụ sở Công ty Minh Việt chỉ còn lại vài con chó với một cô gái nhận là viên chức của Công ty Minh Việt đến cho chó ăn. Người dân căng băng rôn tại hội sở Công ty Minh Việt. Theo một cán bộ Công an phường Dịch Vọng, ông chủ của Công ty Minh Việt là người nước ngoài, họ đã về nước, người dân có bức xúc gì thì gửi đơn đến cơ quan chức năng. Được biết một số hộ dân đã ký hợp đồng đóng tiền mua nhà cho Công ty CP Đầu tư Minh Việt từ tháng 11/2009. Trong giao kèo mua bán nhà ghi rõ, Công ty CP Đầu tư Minh Việt sẽ phải giao nhà cho khách hàng vào ngày 31/12/2011, muộn nhất là ngày 30/6/2012. Tuy nhiên đến nay, dự án này mới chỉ xong phần móng và đã “đắp chiếu” từ nhiều tháng qua. Trước đó, hàng loạt ông chủ của các công ty BĐS đã bị bắt vì những sai phạm can hệ đến giao kèo mua bán nhà, nhận tiền đặt cọc nhưng không thực hành cam kết thân nhà đúng hạn cho người dân. Mới đây nhất là vụ việc ông Nguyễn Hoàng Long - chủ toạ HĐTV Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng, Chủ tịch Công ty Vina Megastar, chủ đầu tư của rất nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội đã bị bắt giữ về hành vi "lường đảo, cướp đoạt tài sản". Theo đó, để có tiền đầu tư vào các dự án lớn của Công ty mình, ông Long đã thế chấp các dự án cho các nhà băng lớn để vay vốn; song song, huy động hàng trăm tỉ đồng từ khách hàng trong khi dự án không tiến triển. Khách hàng đầu tư vào dự án này đang đứng trước nguy cơ mất trắng. Ngày 28/6/2013, Tòa án dân chúng tỉnh Nghệ An đã tuyên án Nguyễn Chu Ngọc 16 năm tù giam về tội lừa đảo, cướp đoạt tài sản. Nguyễn Chu Ngọc được biết đến như một đại gia kinh doanh nhà hàng, bất động sản khét tiếng ở Nghệ An, Hà Tĩnh. Trong thời gian từ tháng 12/2009 đến tháng 1/2011, Ngọc đã chỉ đạo cho thủ túc ở công ty lập hồ sơ vay của Eximbank Vinh 15,6 tỉ đồng. Tài sản thế chấp là 5 giấy chứng thực quyền dùng đất ở Hà Tĩnh. Trong số này, có 2 sổ đỏ được Ngọc làm giả để đi vay tiền. Tháng 9/2011, khi vỡ bong bóng bất động sản ở thành thị Vinh, Ngọc cũng vỡ nợ và bỏ trốn ra Hà Nội. Cuối tháng đó, Ngọc bị cảnh sát bắt. Hay, vào ngày 26/9/2012, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP. Hà Nội đã bắt giữ Trần Ứng Thanh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần nguyên liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) để điều tra về tội lừa đảo hàng trăm khách hàng chiếm đoạt gần 200 tỉ đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ. Theo đó, Công ty Hồng Hà được mua 50 căn hộ chung cư và UBND Q.Hoàn Kiếm cũng đồng ý về nguyên tắc cho Công ty Hồng Hà dùng để kinh dinh 15% căn hộ trên tổng dự án mà công ty bỏ vốn đầu tư. Ngay sau đó, công ty này đã dùng các văn bản trên để rao bán căn hộ tại dự án trên mạng Internet và tại các sàn giao tế bất động sản. Bất động sản chỉ mới bắt đầu tan vỡ Đánh giá về tình trạng khó khăn của BĐS, trước đó ông Nguyễn Văn Đực - Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành đã từng khẳng định: Hiệu ứng BĐS vỡ lẽ mới chỉ bắt đầu. Thực tiễn thị trường BĐS bây giờ đang diễn ra đúng như kịch bản mà ông Nguyễn Văn Đực đã từng dự báo. "Nguy cơ tan vỡ cực kỳ của các DN BĐS lớn là đã có. Rất nhiều DN chẳng thể hoàn thiện được công trình, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã bỏ chạy, hoặc là họ bán, sang nhượng cho nhiều chủ đầu tư khác. Một bài toán mà tôi đã nói cách đây 2 năm nay rồi, nhưng nhiều người không nghe và không tin. Ví dụ như một dự án mà chủ đầu tư chỉ có 200 tỉ thôi, và trong quá trình thi công xây dựng, người ta vay từ nhiều nguồn cội đất, hoặc chính nguồn cội đất mà đang xây dựng này được thêm một vài trăm tỉ nữa. Người ta có thể mời nhà thầu thi công sau đó mua thiếu nguyên liệu một vài trăm tỉ nữa. Người ta có thể nhận của khách hàng một vài trăm tỉ. Tổng cộng cái gói đó thành một nồi lẩu thập cẩm là 600 - 700 tỉ. Nhưng chung cục cái nồi này không hình thành được, không sử dụng được. Và khi thị trường đóng băng, DN không có tiền để tiếp kiến đầu tư còn người dân thì số mua không nhiều, không đủ số lượng mua nhiều để đóng tiền. Từ đó dẫn đến ngưng thi công. Có thể là ngưng 6 tháng, ngưng 2 năm. Trong thời kì ngưng thì DN vẫn phải thu xếp một số tiền để trả lãi cho ngân hàng. Rồi đến một lúc nào đó DN không còn tiền mặt nữa và buông xuôi luôn công trình. Khả năng là nhà băng sẽ tịch kí để bán cho người khác hoặc chính DN sẽ bán cho người khác. Họ hài lòng bán lỗ hẳn so với số tiền ban đầu. Và khổ nhất chính là những khách hàng đã đặt tiền rồi, không có cách gì lấy được. Mà không lấy được và cũng không có sản phẩm sẽ đi đến việc kiện tụng rất lớn, mất an ninh, an sinh. Trong trường hợp này, tôi cũng xin khuyến cáo là người dân nên kết liên với nhau lại thành một nhóm để đi khiếu kiện. Để hô to lên cho mọi người biết, để DN không thể bán được hoặc nhà băng cũng không phát mãi được. Tình hình giờ là rất, rất nhiều dự án như vậy. Từ đó sẽ dẫn đến tình trạng lừa đảo. Ban đầu DN không biết lường đảo, nhưng đến khi bị như vậy rồi thì bỏ chạy luôn. Đã có một số DN ở TP. HCM bỏ chạy ra nước ngoài như vậy" - ông Đực cho biết. Cũng theo ông Đực, cội nguồn của nguy cơ hàng loạt DN BĐS vỡ vạc chính là vì sản phẩm không bán được, dẫn đến tìn trạng đóng băng và đưa đến tồn kho một lượng lớn BĐS. "Đau xót khi thấy một thế hệ thương gia non trẻ đầy nhiệt huyết, kiến lập được tài sản, góp phần vận hành giang sơn trong một thời kì dài bỗng chốc sụp đổ. Bạn bè có người phải lẩn tránh, tù đày… Liệu khối doanh gia có tồn tại nổi hay không? Nếu tài sản cứ từ từ ra đi, một ngày cũng tới phiên mình, phải buông tay khi đã sang trọng chinh chiến dài ngày, ưng bán mình vì sức tàn lực kiệt, không cạnh tranh nổi với những tài phiệt mới. Mỗi người một cảnh, nhiều đại gia bất động sản khá tăm tiếng cũng đi vào chung cư ở, mà bản tính không biết căn hộ ấy có phải của ông ta không nữa. Như thế còn hơn phải lừa đảo, phạm pháp. Nhưng không phải lúc nào tài sản cũng bán được, dự án đền bù dở dang, xây dựng dở dang bán không ai mua, lúc ấy thì điên đầu. Trong hội thảo “Gặp bão và vượt bão”, tôi đã đưa ra kế sách “Tẩu thế nào để tránh tổn hại” Làm sao lái buôn Việt Nam có thể chống đỡ lại doanh nhân nước ngoài, giới tài phiệt lớn? Sau cơn sóng thần, không ai không thiệt hại, kể cả người dân. Điều tôi lo nhất là doanh gia không gượng dậy nổi sau cơn hồng thủy này" - Ông Đực tâm tình. Duyên Duyên